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房市產品大小坪數M化 是誰造的業？
住展房屋網 2012-09-19
【住展房屋網/台北報導】行政院主計處昨日發布99年人口及住宅普查總報告，結果顯示，近十年新建的住宅中，小於18坪者比例升至15.4%，大於54坪者更升高到兩成以上(20.1%)，雙創新高。此結果當然說明且佐證，近年房市產品(坪數)M型化，也就是兩極化加劇的實況；不過造成此現象的原因，官方說法竟避重就輕，只輕描淡寫地把『責任』歸於市場競爭法則或人口家庭趨勢，殊不知造業者就是執政者自己！
事實上，上述比例還是全台資料；如果看的是北台灣，甚或台北市單獨一區，情況肯定更加『嚴重』。根據住展企研室長期觀察，早在93、94年起，北市房市產品就開始出現M化；只不過，先浮現的是坪數縮小，95年後坪數趨大化現象才更明顯。而此一當下，正是北市房價近十年瘋狂飆漲的第一波段。
以市中心為例，扣除特殊地段，93年前後一般行情還約在30多萬/坪，外圍區域如內湖、南港、文山區，甚至還找得到25萬/坪以下價格。不過後來基於政策優惠房貸刺激、景氣復甦及各種題材炒作(最主要是土地原料減少，地主待價而沽)等因素，單價開始上漲。然而業者當時就很清楚，一般首購族薪資並沒有同步成長，購屋預算原地踏步，因此評估之下，開始把產品坪數縮小，一來藉以維持相等總價，不致失去基本客源，同時也可訴求小額投資客。
當然，後來單價愈漲愈高，就連10來坪的小坪數產品，加上個車位總價都上千萬；但客觀情勢沒有改善(購屋人預算仍沒增)，因此業者乾脆把坪數規劃加乘加倍，改訴求換屋客，甚至金字塔頂端客層，網羅這些消費能力較高的人(當然還有貧富差距拉大之因素)。於是，近五年台北市小坪數產品，比例略下滑，只要基地條件允許，新產品動輒都是中大坪數，更別說是一般20到30坪產品。
住展企研室還發現，針對這些規劃上的『因應』，業者一直都有一套說詞，當然也包括現在主計處拿來搪塞的家庭成員減少、單身族增加等。但實際上，根本就是單價墊高，庶民經濟力原地踏步之下，業者不得不為之必然的『市場機制』！
試想，即便家庭成員減少或單身，如有足夠能力，誰不想為往後的成家立業打下基礎，添購足夠大小、堪多年使用的房子？屈就購買小房，實在是買不起，非不想或不為也！尤其根據住展企研室所見，近年不僅是新北市一線區，連北桃園都會區，都開始慢慢在複製這樣的趨勢！
庶民無以為繼，得『屈就』小房的窘境，或業者順應『市場趨勢』之所為，背後的核心因素，還不就是這十年來，台商大舉西進的同時，為政者未能引導本地產業成功轉型，執政效率低落，經濟遲滯，又缺少分配正義，導致有限的成長果實由少數人瓜分，貧富差距日益擴大，加上教育政策謬誤，綜合造成如今多數人薪資成長停滯、實質經濟力下滑，中產階級快速消失，接著產生大批不敢成家、生子的青貧族！房市近年產品坪數M型化，不過是上述惡性循環下的冰山一角！
事實上，上述比例還是全台資料；如果看的是北台灣，甚或台北市單獨一區，情況肯定更加『嚴重』。根據住展企研室長期觀察，早在93、94年起，北市房市產品就開始出現M化；只不過，先浮現的是坪數縮小，95年後坪數趨大化現象才更明顯。而此一當下，正是北市房價近十年瘋狂飆漲的第一波段。以市中心為例，扣除特殊地段，93年前後一般行情還約在30多萬/坪，外圍區域如內湖、南港、文山區，甚至還找得到25萬/坪以下價格。不過後來基於政策優惠房貸刺激、景氣復甦及各種題材炒作(最主要是土地原料減少，地主待價而沽)等因素，單價開始上漲。然而業者當時就很清楚，一般首購族薪資並沒有同步成長，購屋預算原地踏步，因此評估之下，開始把產品坪數縮小，一來藉以維持相等總價，不致失去基本客源，同時也可訴求小額投資客。
當然，後來單價愈漲愈高，就連10來坪的小坪數產品，加上個車位總價都上千萬；但客觀情勢沒有改善(購屋人預算仍沒增)，因此業者乾脆把坪數規劃加乘加倍，改訴求換屋客，甚至金字塔頂端客層，網羅這些消費能力較高的人(當然還有貧富差距拉大之因素)。於是，近五年台北市小坪數產品，比例略下滑，只要基地條件允許，新產品動輒都是中大坪數，更別說是一般20到30坪產品。
住展企研室還發現，針對這些規劃上的『因應』，業者一直都有一套說詞，當然也包括現在主計處拿來搪塞的家庭成員減少、單身族增加等。但實際上，根本就是單價墊高，庶民經濟力原地踏步之下，業者不得不為之必然的『市場機制』！
試想，即便家庭成員減少或單身，如有足夠能力，誰不想為往後的成家立業打下基礎，添購足夠大小、堪多年使用的房子？屈就購買小房，實在是買不起，非不想或不為也！尤其根據住展企研室所見，近年不僅是新北市一線區，連北桃園都會區，都開始慢慢在複製這樣的趨勢！
庶民無以為繼，得『屈就』小房的窘境，或業者順應『市場趨勢』之所為，背後的核心因素，還不就是這十年來，台商大舉西進的同時，為政者未能引導本地產業成功轉型，執政效率低落，經濟遲滯，又缺少分配正義，導致有限的成長果實由少數人瓜分，貧富差距日益擴大，加上教育政策謬誤，綜合造成如今多數人薪資成長停滯、實質經濟力下滑，中產階級快速消失，接著產生大批不敢成家、生子的青貧族！房市近年產品坪數M型化，不過是上述惡性循環下的冰山一角！
鐵媽後言：
目前台灣的惡劣現象，都是源於產業西進、造成薪資低落而來，
政策的錯誤，比貪污還嚴重，國家政策被財團企業牽著鼻子走，
政府無法讓產業升級，迫使產業出走，根無法留台灣，難道要下一代遠離家鄉，出洋做台勞嗎？
父母孩子誰來照顧？我們全是受害者！
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